Допустим, вы счастливый владелец квартиры, которую купили в качестве инвестиции в будущее, чтобы сдавать в аренду. Как сделать ремонт в таком жилье, чтобы затем не было проблем, а квартиранты оставались довольны? Мы расскажем вам об основных принципах ремонта в квартире под сдачу в аренду.
Перед тем как приступать к ремонту в квартире, предназначенной под сдачу, нужно определиться с целевой аудиторией арендаторов. Кому именно вы будете сдавать жильё? Студентам, молодым семьям без детей и домашних животных, туристам и командировочным или солидным бизнесменам, приехавшим по делам?
Дорогой ремонт целесообразно делать только в последнем случае, если вы планируете сдавать квартиру за внушительную сумму людям, привыкшим к комфорту. Во всех остальных случаях, следует делать упор на «сложноубиваемость» отделки и обстановки.
Кроме того, не стоит вкладывать большие деньги в ремонт, если квартира находится в удалённом, непрестижном районе — дорого такое жильё всё равно не сдать.
На черновой отделке и инженерных коммуникациях экономить нельзя и эту часть ремонта нужно делать сразу максимально качественно. Вы же не планируете делать капитальный ремонт каждый раз после смены жильцов? Так что стяжка пола, выравнивание стен, электропроводка, канализация, водоснабжение должны быть сделаны «на века». Внешнюю оболочку заменить будет намного проще, если под ней высококачественная основа. Поэтому никаких особенностей в осуществлении черновой отделки нет, всё как при обычном ремонте.
На чём ещё не экономим — на сантехнике, она создаст благоприятное впечатление от квартиры, на ванну, раковину и унитаз потенциальные квартиросъёмщики точно обратят внимание в первую очередь. Пусть сантехника будет не самой дорогой, но точно качественной, от производителя с отличной репутацией. Иначе есть риск, что, например, смесители вам придётся вскоре менять, а это потеря прибыли от сдачи в аренду.
Риск протечки воды в съёмных квартирах достаточно велик, поэтому побеспокойтесь о дополнительной и качественной гидроизоляции «мокрых» зон.
Теперь переходим к чистовой отделке. Вот здесь у квартиры под сдачу в аренду есть отличия от ремонта для себя. Приведём основные советы и рекомендации дизайнеров:
- Выбирайте светлые оттенки, они нравятся практически всем, да и квартира будет казаться просторней. Не бойтесь белого цвета! Его как раз обновить будет проще всего и впечатление от квартиры будет благоприятное.
- На пол ламинат 32 класса, коммерческий линолеум, керамическая плитка. Это самые стойкие, практически «неубиваемые» напольные материалы.
- На стены обои под подкраску или стойкую краску, которую можно будет мыть.
- Плинтус пластиковый, экономичный.
- Потолок натяжной. Недорого, выглядит при этом красиво, а служит очень долго. Именно он в случае затопления соседями сверху защитит остальную отделку.
Самым слабым местом в отделке квартиры под сдачу являются внешние углы. Настоятельно советуем защитить их уголками, утопленными в штукатурку, или алюминиевыми плашкам
Теперь к мебели. Её может и не быть, но только в том случае, если вы планируете сдавать квартиру семье на длительный срок. Но найти квартирантов будет сложнее — далеко не все готовы переезжать «из угла в угол» со своим диваном и шкафом. В любом случае вам потребуется кухня и шкаф-купе.
Некоторые владельцы экономят и привозят на квартиру под сдачу собственную старую мебель. Вариант имеет право на реализацию, но в таком случае хотя бы обновите фасады, столешницы, обивку, чтобы мебель выглядела презентабельно. Очень желательны чехлы на мягкую мебель и наматрасники на кровати. Данный момент особенно актуален, если вы не против домашних животных и маленьких детей у своих квартирантов.
Подводя итоги: ремонт квартиры под сдачу в аренду — это практически всегда достаточно бюджетный проект, универсальный, нацеленный не на индивидуальность, а на выполнение своих функций. В таких квартирах вы не встретите паркет на полу и дизайнерскую мебель, яркий декор и обилие милых вещиц. Всё очень практично, рассчитано на длительный срок службы и не слишком бережное отношение со стороны временных обитателей.